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            3. 浅析善意取得制度

              [ 王鹤丹 ]——(2022-8-23) / 已阅113次

              北安市人民法院 王鹤丹
              一、善意取得概念
              善意取得是指无权处分人将他人的不动产或者动产转让给受让人,若受让人取得时出于善意,则取得该不动产或者动产的所有权,原所有权人不能追夺的法律制度。可以看出,善意取得制度是为了保护第三人的利益,放弃了近代民法以所有权神圣为核心所建立起来的社会秩序。
              二、善意取得的构成要件
              引发善意取得实际发生的条件称为善意取得的要件,纵览现代各国民法规定,并结合大陆法系民法理论研究成果,善意取得的构成要件如下:
              (一)受让人在受让时须为善意
              善意取得以受让人善意为成立条件,即受让人在转让时不知道或者不应当知道让人无权处分,至于让与人是否为善意则在所不问。受让人是否属于善意的举证责任,应当由主张受让人非善意的一方承担。
              (二)受让人须以合理的价格有偿受让
              善意取得制度旨在保护交易安全,只有在让与人与受让人之间存在交易行为时,才存在善意取得问题。通过非交易行为而无偿取得不动产或者动产的占有,如赠与、继承、遗赠等则不能发生善意取得的效力。
              (三)转让的不动产已经登记,转让的动产已经交付给受让人只有通过不动产登记或动产交付才发生所有权的转移。如果双方仅达成了合意而未实际办理不动产标的物的过户登记,或者转移动产的占有则双方仍只是一种债的关系,不发生善意取得。
              三、我国《民法典》中善意取得的法律效果
              我国《民法典》第三百一十一条规定:“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。”从中可以看出,善意取得既适用于动产,又可适用于不动产。当事人出于善意从无处分权人手中购买了房屋并登记过户,善意人取得房屋所有权。善意取得与可追认的无处分权人处分财产行为有别。善意取得制度中出让人与可追认的无处分权人处分财产行为中的出让人均是无处分权人,故善意取得是无处分权人处分财产行为的特别规定。
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